“¡No encuentro las escrituras de mi casa! ¡Las escrituras! Y lo peor de todo es que quiero venderla y no sé cómo conseguirlas”. Tranquilo/a, desde REMAX PROPERTIES POZUELO te explicamos qué debes hacer. Lo primero que has de saber es que para vender una casa sin escrituras hay que tener grandes conocimientos jurídicos e inmobiliarios. Aparte del rechazo inmediato que se genera en el comprador cuando conoce la ausencia de este importante documento. De hecho, un 95% de los clientes potenciales renuncian a comprar una vivienda sin escrituras.
En REMAX PROPERTIES pensamos que difícil no significa imposible.
¿CÓMO RECUPERAR LAS ESCRITURAS DE UNA PROPIEDAD?
- Si la escritura se firmó hace menos de 25 años, acudiendo a la notaría donde se firmó. (en caso de que dispongas de ese dato) pues ésta la conservará.
- Si la escritura tiene más de 25 años: debes acudir al Archivo General de Protocolos del Colegio Notarial que te corresponda. Aquí podrás obtener una copia de la misma. Para localizar la escritura y solicitar una copia autorizada de la misma, debes indicar la fecha de la firma y el número de protocolo. En caso de no tener esos datos, pide una nota simple en el Registro de la Propiedad. Así aparecerán todos los datos necesarios para solicitar esa copia autorizada.
CASOS DE COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA SIN ESCRITURAS
- Si la propiedad se adquirió sin escritura pública, se puede otorgar ahora esa escritura (siempre que sus intervinientes están de acuerdo). Tras 1 año, otorgarse la escritura de venta.
- Si la propiedad viene de herencia también se puede otorgar la escritura. El período de un año para poder otorgar la escritura de venta se cuenta desde la fecha de fallecimiento del causante.
Ten en cuenta que el verdadero dueño (distinto del vendedor de la transacción) puede reclamar por ley la propiedad durante un periodo de dos años.
NO ES POSIBLE ESCRITURAR LA PROPIEDAD
También puede ocurrir este caso: “quiero vender mi casa pero no tengo escrituras y, además, no me es posible obtenerlas”. En este supuesto, es necesario demostrar que se posee la finca con más de un año de antelación a la transacción. ¿Cómo? Con el expediente de inmatriculación (el primer acceso de la finca al registro). Éste se tramita a través de la propia notaría y ya se puede proceder a la venta directa en escritura pública.
Este procedimiento tiene los mismos impuestos de una nueva compraventa (a no ser que pueda demostrarse la satisfacción previa del pago). No está sujeto a la suspensión registral durante dos años.
¿Y SI EL COMPRADOR SOLICITA QUE, ANTES DE LA COMPRAVENTA, EL INMUEBLE CONSTE INSCRITO EN EL REGISTRO A NOMBRE DEL VENDEDOR?
Puedes tramitarlo con el expediente de inmatriculación de forma previa a nombre del vendedor y, una vez inscrito, proceder a la venta.
Sea cual sea el motivo por el que vendes tu casa pero no dispones de escrituras, lo ideal es que cuentes con una agencia inmobiliaria que te ayude con el proceso y te aporte el acompañamiento legal necesario. En REMAX PROPERTIES, nuestros Agentes disponen de amplios conocimientos y experiencia en estos temas. ¡CUENTA CON ELLOS, CUENTA CON REMAX PROPERTIES POZUELO!
JULIO ANTONIO COPERIAS HERNANDEZ says:
El piso se encuentra en Majadahonda. Se compro hace aproximadamente 40 años y el constructor se nego hacerlas en su momento alegando que no se podian hacer por ser una herencia. Tengo copia del contrato de compra venta que se hizo a la compra del inmueble. Ahora los herederos de la constuctora se niega a hacer las escrituras. Necesito vender el piso y me encuentro con este problema. Haber si me pudieran ayudar. gracias
REMAX PROPERTIES POZUELO says:
Estimado Julio Antonio, ante todo le agradecemos mucho su interés y confianza al realizarnos esta consulta a través de nuestro blog. En el mismo día que usted nos ha realizado su consulta, nuestro Agente asociado José Garre ya se ha puesto en contacto con usted para comenzar a trabajar en el asunto. Desde RE/MAX PROPERTIES vamos a hacer todo lo posible por ayudarle a resolver de forma satisfactoria su problema. ¡Esperamos que así sea! Un saludo afectuoso.
JULIO ANTONIO COPERIAS HERNANDEZ says:
YA lo escribi
Marylu Canseco de Weber says:
Mi nombre es Marylu Canseco, yo compre una Casa nueva a la Empresa Residencias Moderna y/o FRISA en 1975 en el Estado de Mexico, tengo todos los Prediales de todos los anios y Traslado de Dominio se ha pagado al pricipio de la Compra de la Casa, pero nunca se hizo la escritura por falta del dinero. Necesito vender esta Casa, ya tengo al posible Comprador, me pueden adyudar, por favor.
Saludos Marylu Canseco
Marylu Canseco de Weber says:
Mi nombre es Marylu Canseco, yo compre una Casa nueva a la Empresa Residencias Moderna y/o FRISA en 1975 en el Estado de Mexico, tengo todos los Prediales de todos los anios y Traslado de Dominio se ha pagado al pricipio de la Compra de la Casa, pero nunca se hizo la escritura por falta del dinero. Necesito vender esta Casa, ya tengo al posible Comprador, me pueden adyudar, por favor.
Saludos Marylu Canseco