21 Jan DE LOCALES COMERCIALES A VIVIENDAS. LA GUÍA BÁSICA DE LO QUE NECESITAS SABER.

Con el cambio de estilo de vida con la pandemia como principal causa,  muchos locales comerciales se han visto afectados y la crisis sanitaria y económica derivada de la Covid-19, ha hecho que su transformación en viviendas sea ya un hecho habitual y no una actividad ocasional.

Desde RE/MAX PROPERTIES Pozuelo te explicamos los pasos a seguir de este proceso de reconstrucción en este artículo. ¡Sigue leyendo!

El impacto de la pandemia en los locales comerciales

Aunque la mayor parte de espacios en desuso se han ocasionado a raíz de la pandemia, es cierto que cada vez se compra más de forma digital y online o en centros urbanos, dejando de lado al comercio físico.

De este modo, multitud de comercios se han visto afectados y es así como la oferta se ha transformado, reactivando la tendencia creciente del volumen de locales inactivos.

Esos locales se revalorizan y se buscan nuevos usos, entre ellos la reconversión en viviendas. 

El recuento en cifras: ¿Cuántos locales han cerrado?

En Madrid existen unos 150.000 locales en toda la comunidad, un 35 % no consta de actividad y unos 18 mil están en venta. 

La reconstrucción de locales, su segunda oportunidad

Sólo un 15% de los locales pueden ser reconvertidos en vivienda por cumplir con las medidas y la normativa por parte de Urbanismo y de las ciudades frente a un 80% de los locales comerciales pueden convertirse en oficinas, dado que a efectos burocráticos y administrativos requieren menos gestión.

El paso a paso de la reconstrucción de locales comerciales a viviendas

Trámites administrativos y documentación necesaria:

1. Averiguar si el local cumple con la normativa de urbanismo para llevar a cabo la reconstrucción. Para ello lo mejor es que contactes con un arquitecto o arquitecto técnico.
2. El arquitecto planifica el proyecto y lo presenta al Ayuntamiento para su aprobación.
3. Solicitud de la licencia de obras y pago de la reforma.
   Se estiman unos 900 o 1000 euros por metro cuadrado. 
4. Pago de las tasas e impuestos estipuladas por cada ayuntamiento.
5. Realizar el cambio de local a vivienda en el Registro Catastral del Inmueble.
   Podrás hacerlo a través de la sede electrónica del catastro.
6. Solicitar la cédula de habitabilidad.
   Esto es imprescindible a la hora de vivir en la vivienda reconstruida, para así poderte empadronar y poder venderla a posteriori sin problemas.
7. Solicitar el certificado de eficiencia energética.
   Con este certificado se acredita la eficacia del inmueble y muestra cuánto gasto se podrá hacer en cuanto a los gastos de luz y energía.
8. Obtener la  licencia de primera ocupación una vez las obras estén finalizadas.
9. Escriturar la nueva vivienda.
   Registrar la propiedad ante notario para dejar constancia del propietario, la valía sobre ella y el cambio de local a vivienda. 

Requisitos fundamentales para efectuar el cambio de local a vivienda

• El local debe estar a nivel rasante del suelo, lo que significa que no podrá ser un sótano.
• La altura entre el techo y el suelo deberá ser mínimo de los 2 metros y medio.
• La superficie mínima del local debe ser de unos 36 m2.
• Se debe tener en cuenta la densidad del edificio y si éste soporta una vivienda más, según la calificación urbanística que tenga el suelo.
• Ha de existir una correcta ventilación.
• Debe haber una separación de tres metros de distancia entre las ventanas de la estancia y las del edificio de enfrente.
• Los baños y la cocina han de contar con instalación de salida de humos.

Sin embargo, dependiendo de en qué Comunidad Autónoma se encuentre el inmueble habrá una normativa u otra. Por eso, es mejor que te informes en cada ayuntamiento de los trámites y pasos a seguir.

En RE/MAX PROPERTIES Pozuelo cualquiera de los miembros de nuestro equipo de agentes asociados estará a tu lado en cada parte del proceso en caso de que hayas decidido convertir tu antiguo local comercial en tu nuevo hogar.