En RE/MAX PROPERTIES te contamos qué impuestos son y en qué casos estás exento de pagar estos tributos.
¿TODAVÍA NO HAS CONSEGUIDO VENDER TU CASA?
¿Qué impuestos hay que pagar por la venta de una vivienda?
- El IRPF por la ganancia patrimonial obtenida.
- La plusvalía municipal.
- El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
¿Cuándo tengo que pagar los impuestos por vender un piso?
Los plazos son estos:
1. El IRPF
En el año siguiente a la venta. Cada año debemos reflejar en nuestra declaración de la renta todo el patrimonio generado el año anterior.
2. La Plusvalía Municipal
Dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta de la casa. Pero como este impuesto es de carácter municipal, conviene verificar el plazo con nuestro ayuntamiento.
3. El IBI
Lo pagamos cada año como propietarios, pero al vender, el importe a pagar de ese año lo podemos repartir con el comprador, según el tiempo en que cada uno ha tenido la propiedad del piso.
¿Qué exenciones existen en el IRPF y cómo acogernos?
Aunque estos que hemos visto son los impuestos 2022 por la venta de una vivienda, existen casos en los que estamos exentos del pago.
1. Exención por reinversión en vivienda habitual
Si hemos vendido nuestra vivienda y hemos utilizado el dinero de la venta para comprar una nueva residencia habitual podemos quedar libres de pagar el IRPF, aun cuando hayamos obtenido una ganancia con la venta.
2. Exención por ser mayor de 65 años
Este colectivo está exento de todo pago y, a diferencia del resto de los contribuyentes, no tiene que reinvertir el dinero en la compra de una nueva vivienda para disfrutar del beneficio fiscal.
Si la casa que se vende es una segunda residencia, tienen que tributar por ella, a menos que utilicen el dinero de la venta para constituir una renta vitalicia con un banco o una aseguradora.
¿Quieres vender tu casa en el menor plazo posible, al máximo precio del mercado, ahorrar tiempo, dinero y evitando problemas? Por el pago de los impuestos 2022 por la venta de una vivienda no podemos hacer nada.
Pues entonces, sólo te queda confiar en cualquiera de nuestros agentes inmobiliarios que te acompañarán en todo el proceso. ¡En RE/MAX PROPERTIES estamos contigo en cada paso del camino!
Miren Mendizabal Barandiaran says:
hola
A mi marido y a mi nos gustaria vender un piso segunda vivienda, para hacer obra en la vivienda habitual que esta muy vieja.
Mi marido tiene 74 años y yo 66
Me gustaría saber si en Hacienda tendriamos algun beneficio al pagar el IRPF.
Espero vuestra contestación
REMAX PROPERTIES POZUELO says:
Hola Miren,
Para la venta de la vivienda habitual y al ser mayores de 65 años, ya sabrán que están exentos de pagar la plusvalía generada en la venta.
Para la venta de la segunda vivienda, estarían exentos hasta 250.000€ si invierten esa cantidad en renta vitalicia.
Esto supone meter en un banco ese dinero en renta vitalicia que le supone una rentabilidad mensual.
Esperamos haberles ayudado en su consulta.
Si quieren que les ayudemos con la venta de alguna de sus propiedades, aquí estamos a su disposición.
Un afectuoso saludo y muchas gracias por su interés.
ESTELA says:
Un ejemplo práctico para comprobar con números:
Si la vivienda habitual me costó 140.000 + IVA y queda pendiente de pago de hipoteca 50.000€, la vendo por 200.000.
La vivienda nueva en la que voy a reinvertir en menos de dos años, me cuesta 110.000+gastos.
¿por qué importe debería tributar IRPF?
Si esa primera vivienda habitual, la que vendo, estaba beneficiándose de la deducción en IRPF por compra de vivienda habitual antes del 2012 ¿tiene alguna repercusión en esta exención?
REMAX PROPERTIES POZUELO says:
Muchas gracias por tu interés, Estela. Nos alegra saber que sigues y lees nuestro blog con atención. El ejemplo práctico que nos planteas, es un asunto puramente tributario que deberías consultar directamente con un experto o asesor fiscal ya que es él o ella quien puede darte la mejor respuesta. Y si estás pensando en vender tu casa, siempre puedes contar con nuestros servicios inmobiliarios a través de cualquiera de nuestros Agentes. Puedes contactar con ellos entrando aquí: https://remaxproperties-anterior.web-pre.com/conocenos/
Un saludo.
Lucas Ferrer says:
Me prestan un dinero para invertir (Contrato firmado de prestamo) compro 3 oficinas y las remodelo, y hago 2 apartamentos. Pero necesito pagar el prestamo, cuanto impuesto debo pagar por la venta de los apartamentos?
REMAX PROPERTIES POZUELO says:
¡Hola, Lucas! Dado que su duda es puramente fiscal, sería aconsejable que lo consulte directamente con una asesoría fiscal especialista en estos temas. Le agradecemos enormemente que nos haya contactado gracias a este artículo de nuestro blog y quedamos a su disposición para cualquier trámite de compraventa que pueda requerir. ¡Un saludo!