En esta primera parte, desde REMAX PROPERTIES te contamos qué es y cómo sacarle el mejor partido a la venta de la nuda propiedad y por qué es una de las mejores formas de rentabilizar un inmueble.
¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre una cosa, en este caso su vivienda. La venta de esta nuda propiedad, es una operación que se realiza ante notario en la que el propietario del inmueble, por lo general una persona mayor, vende su nuda propiedad pero manteniendo el usufructo (es decir que puede seguir viviendo en la casa de por vida- haciendo uso y disfrute de ella, hasta su fallecimiento)
Nuestra casa se divide en nuda propiedad y en usufructo. En el caso de personas mayores sin familia o sin herederos, dado que lo más probable es que vayamos a una residencia para mayores especializada, una de las mejores formas de seguir rentabilizando nuestro hogar es alquilar ese usufructo y así recibir una renta con la que abonar los gastos de la residencia.
Con respecto al usufrutuario:
- Deja de ser el dueño y la propiedad ya no puede ser heredada.
- Cuando fallece, el comprador de la nuda propiedad pasa a ser el propietario completo, asumiendo todos los derechos que conlleva.
Diferencias entre nuda propiedad y usufructo
- El usufructo es el derecho a usar una cosa, en este caso el inmueble, pero no se es dueño de la propiedad.
- El nudo propietario es el dueño de la propiedad. Es decir, dispone de la titularidad del inmueble pero no tiene el derecho a usarla hasta que el usufructuario fallezca.
Ventajas e inconvenientes de esta venta
- Liquidez para afrontar la última etapa de la vida, para pagar la residencia o los cuidados a domicilio.
- Conservar el usufructo y vivir de manera vitalicia en el inmueble.
- Se puede alquilar la casa si decides mudarte.
- Se pierde la propiedad, que no es heredable.
- El precio es cerrado y se estima en base a la edad, el sexo y el valor del inmueble.
- Es una venta, por lo que hay que tener en cuenta los gastos como la plusvalía.
Impuestos por la venta
El vendedor se tiene que encargar de:
- IRPF: en caso de que exista una ganancia en la venta. Si la vivienda es la habitual o existe una dependencia severa, el usufructuario está exento. Percepción de rentas vitalicias o temporales: mayores de 70 años exentos de tributar casi todo el importe ya sean vitalicias o temporales.
- Plusvalía municipal: será el usufructuario el que se encargue de abonar la plusvalía municipal al Ayuntamiento correspondiente, salvo que se acuerde lo contrario.
El comprador se tiene que encargar de:
- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): se realizará en dos momentos diferentes. El primero cuando se adquiere la nuda propiedad y el segundo cuando el mayor fallezca.
- Plusvalía municipal: en caso de que se haya acordado así por ambas partes, el comprador tendrá que abonar el impuesto de plusvalía municipal.
La venta de la nuda propiedad es un tipo de venta que permite a compradores, tanto habituales como ocasionales, adquirir una vivienda en una condiciones especiales. La venta de la nuda propiedad es una buena fórmula para los mayores de 65 años, que no tienen hijos ni ahorros y deben costearse una residencia o un cuidador en su casa.
Como todas las operaciones de compraventa, tienen ciertos riesgos, por lo que es importante contar con la ayuda de expertos como nuestros Agentes inmobiliarios. En REMAX PROPERTIES damos solución a todas tus necesidades inmobiliarias. Cuenta con nosotros.
